10月15日，深圳市住房和建设局等三部门联合发布了《实施意见》，旨在深入贯彻《关于完善商品住房销售制度的通知》。这一政策自即日起生效，主要从六个方面着手，全面优化商品住房销售制度。这些措施包括完善预售管理、推动现房销售、引入主办银行机制、加强融资支持、优化土地供应及强化品质监管与市场规范。

首先，在商品住房的预售管理方面，《实施意见》做出了显著调整，尤其是预售门槛的提升。从2026年8月28日之前的项目，仍然可以按照既定政策执行。然而，从2026年8月28日及以后新出让土地的住房项目，必须在单体建筑主体结构完成封顶，并且提供各方签字盖章的验收记录后，才能申请预售。此外，预售资金将受到全额、全过程的监管，只有在项目联合竣工验收备案且水、电、气等配套设施具备交付条件后，才能解除资金监管，确保资金安全与项目合规。

其次，新规还大力推进现房销售，对新公告土地出让的项目优先选择现房销售，并明确要求现房销售的项目不得带有任何附加条件。购房者在签订合同时，定金上限被设定为总房款的3%。倘若在约定期内开发商未能如期交房，购房者有权解除合同并要求返还定金，切实保障消费者的权益。 qm球盟会

第三，主办银行制度也将同步实施。自2026年8月28日起，所有签订开发贷合同的项目将确定一家主办银行，共同资金将纳入该银行的封闭管理，以增强资金流动的安全性。区住房建设部门将负责监管落实，而市住房公积金管理中心将负责具体监管工作。

此外，融资支持力度也将显著加大。从2026年8月28日后获得预售许可证的项目，必须在竣工备案后才能发放个人住房贷款，款项将通过受托支付转入监管账户。同时，对现房销售项目和“好房子”项目的开发贷款支持也将有所增加，确保资金的合理流动与使用。

土地供应管理方面，《实施意见》明确要求合理界定房地产用地的供应规模，并允许带规划方案进行出让。通过招拍挂方式出让的项目，若实行现房销售，出让公告中将公示相关信息。此外，自2026年8月28日后的商品住宅项目，土地出让价款可分期缴纳，首期支付不低于50%，而余款原则上在一年内结清，特殊项目可延长至两年，且分期支付不计利息。在土地价款缴清后，方可办理首次登记和第一批次的预售许可，强化土地交易的透明度及合规性。 qm球盟会

最后，为了提升质量监管与市场规范，《实施意见》要求建立健全工程质量保障体系，强化主体责任，优化审批流程，完善信息公开发布机制，加大对违法违规行为查处的力度，从而提升整体市场的信任度和安全感。